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    （原標題：摩天輪比135米的“倫敦眼”更高 記者：陸丹）

    在新鴻基地產(chǎn)官網(wǎng)的“上海及長江三角洲”板塊，近日已正式“添丁”杭州江河匯項目，并“官宣”了相關(guān)信息、最新設(shè)計方案以及效果圖。

    網(wǎng)站上寫著：“杭州江河匯項目由兩幅鄰近的臨江地皮所組成，將合并發(fā)展為錢江新城中央商務(wù)區(qū)的地標。項目的地上總樓面面積約836000平方米，將發(fā)展為優(yōu)質(zhì)的辦公樓、商場、住宅及酒店。項目毗鄰兩個興建中的地鐵站，前往杭州火車東站約需15分鐘車程，盡享市內(nèi)及城際交通網(wǎng)絡(luò)的便利。”

    兩個多月前，今年8月7日，錢江新城絕版寶地江河匯城市綜合體地塊，被新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合平安集團以132.6億元的總價競得，折合樓面價15532元/平方米。創(chuàng)下了杭州土拍史上單項目成交總價之最。

    如今，在新鴻基官網(wǎng)上呈現(xiàn)的江河匯項目設(shè)計方案，與此前的中標方案相比，有了一些調(diào)整，且更加細化——一幅盛大的規(guī)劃圖紙已經(jīng)展現(xiàn)在我們眼前。

    跨越運河兩岸的“巨無霸”
    總建筑面積逾83萬平方米

    江河匯項目位于京杭大運河和錢塘江交匯處，東到運河?xùn)|路，南臨錢塘江，西接之江東路，北至錢江路。

    項目有3宗地塊，分別是景芳三堡單元JG1205-06/09綜合體地塊、JG1205-10/11/12綜合體地塊和JG1204-29/31地塊。

    匯東的兩宗地塊和匯西的一宗地塊，總建筑面積達到83萬多平方米，這讓跨越運河兩岸的江河匯地塊像個“巨無霸”。

    根據(jù)規(guī)劃，接下來，以京杭大運河城市水軸線為中心，兩岸統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，將打造江河交匯處的城市活力中心，構(gòu)建金融商務(wù)辦公、城市旅游體驗、居住公寓和客運通航等多功能的一流綜合體。

    2022年，錢塘江邊有望豎起摩天輪
    可能比“倫敦眼”還要高一點

    江河匯項目中，配套有摩天輪、景觀步行橋、激光水幕秀和主題公園等豐富的娛樂休閑項目。未來，這里豎立起的大型摩天輪，會像英國泰晤士河邊上、高135米的倫敦眼一樣，成為杭州的新地標。有不少杭州市民以“杭州眼”來稱呼這座即將誕生的摩天輪。

    新鴻基地產(chǎn)（中國）有限公司執(zhí)行董事劉德?lián)P，近期在接受上海一家媒體采訪時表示：“我們希望江河匯項目配合2022年杭州亞運會完成部分展示，當中可能會包括政府的一個摩天輪。”

    他還透露，“江河匯項目的摩天輪可能比倫敦的倫敦眼高一點”。

    當然，項目的具體設(shè)計、細節(jié)，還有待設(shè)計團隊進一步商榷。

    周邊樓盤定位較為高端
    或可在陽臺欣賞摩天輪旋轉(zhuǎn)

    但無論如何，帶有夢幻色彩的摩天輪很讓人興奮。不僅可以坐摩天輪俯瞰錢塘江兩岸的都市風光，附近居民可能在家中陽臺上就能看見摩天輪的旋轉(zhuǎn)！

    但要實現(xiàn)這個夢想，門檻可不低。

    今年7月，江河匯招標時，就明確了地塊建造新房價格的“上限”：住宅毛坯銷售均價不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米；裝修價格不高于6000元/平方米。這意味著未來江河匯綜合體住宅精裝封頂價為均價69800元/平方米。

    查詢了江河匯周邊，錢江新城的二手房品質(zhì)樓盤，如東方潤園、金基曉廬、都會天際公寓，近期的掛牌均價為6.7萬-8.3萬元/平方米。

    再看周邊的地價。去年景芳三堡單元JG1202-40地塊就拍出了43929元/平方米的樓面價，即現(xiàn)在的杭鳳府，預(yù)售證還未領(lǐng)出，已成近期錢江新城一帶關(guān)注度很高的項目。主力戶型面積為137-175平方米，定位高端改善人群。

    而近期即將搖號的仁濱公寓，定位大戶型平層，首開均價定格在7.08萬元/平方米，吸引了一批高端品質(zhì)人群。

    未來這里的大型中高端商場
    會是杭州版國金中心IFC嗎？

    新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合平安集團競得江河匯城市綜合體地塊，被業(yè)內(nèi)人士認為是杭州城市及商業(yè)發(fā)展的一個標桿性事件，將為杭州帶來又一標桿性大型中高端商場。

    新鴻基地產(chǎn)是香港最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，杭州萬象城就是其與華潤置地合作開發(fā)的。新鴻基集團在內(nèi)地參與開發(fā)建設(shè)的大型商業(yè)項目，多位于一線城市，如上海的國金中心IFC、環(huán)貿(mào)iapm，北京的apm，廣州的天環(huán)廣場等，在當?shù)囟际蔷哂袠藯U性的。

    新鴻基旗下許多商場，經(jīng)營理念獨到，甚至能引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)模式和潮流。比如，上海環(huán)貿(mào)iapm推行不受時限的全新零售模式“夜行消費”。“這樣的模式也很適合夜生活豐富的杭州，當然，更期待看到為杭州量身定制的創(chuàng)新模式。”杭州一位時尚達人陳先生表示，期待新鴻基能夠在江河匯打造一座具有杭州特色的國金中心IFC。地塊很大，可發(fā)揮的余地很強，這符合國金中心IFC的產(chǎn)品定義，也和錢江新城濃厚的金融、辦公氛圍相吻合。

    在全面推進擁江發(fā)展行動的大背景下，錢江新城核心區(qū)建設(shè)進一步加快，一個獨特韻味別樣精彩的世界級濱水區(qū)域正呼之欲出。