TOD4.0亮相奧體 杭州再添一個城市封面之作
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2019/11/14 16:24:12
（原標(biāo)題：比東京澀谷更先進(jìn)，TOD4.0亮相奧體 杭州再添一個城市封面之作 文：金萍）
當(dāng)“交通強(qiáng)國”成為指導(dǎo)中國2035年乃至2050年的戰(zhàn)略國策，TOD成為城市發(fā)展的一大抓手，一種全新的城市更新模式站上了時代風(fēng)口。
滾滾趨勢之輪不可阻擋。TOD經(jīng)歷了百年歷程，正在崛起的中國終將成為具有中國特色、能與未來城市“相生相長”的強(qiáng)大助推器。
近日，全球著名的TOD規(guī)劃專家“日建設(shè)計”發(fā)表了一篇名為《面向亞奧時代的“創(chuàng)享+綠色+新生活“TOD城市探索》的文章，文中首次對信達(dá)中心|臻奧院（原推廣名：信達(dá)中心|杭州壹號院，下同）TOD4.0模式進(jìn)行揭秘。
在全球化視野下，全新的TOD4.0已在杭州奧體亮相，信達(dá)中心|臻奧院將以一種更具前瞻性的方式打開屬于新時代的城市生長極。用“日建設(shè)計”的說法，它將比繁華、時尚的東京澀谷（TOD3.0）更加先進(jìn)。
對于正在大踏步建設(shè)“一流城市”的杭州來說，信達(dá)中心|臻奧院將為他再添一個鮮活而“硬核”的城市封面之作。
TOD發(fā)展百年演進(jìn)四代
杭州奧體擁有目前最先進(jìn)的TOD4.0
什么是TOD4.0？
日建設(shè)計總結(jié)了TOD的發(fā)展歷程。TOD是指“公共交通指向型開發(fā)”，從軌道交通普及開始（TOD1.0），歷經(jīng)了百年的發(fā)展。
1920年開始，在商業(yè)和交通相結(jié)合的思路主導(dǎo)下，形成了較為完善的軌道上蓋商業(yè)系統(tǒng)，地下街商業(yè)系統(tǒng)和二層步行平臺系統(tǒng)相結(jié)合的站城模式，即TOD2.0。
TOD3.0誕生于1990年以后，以東京澀谷站等為代表，進(jìn)一步優(yōu)化了垂直交通的整合，軌道交通建設(shè)已經(jīng)和城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)形成共同發(fā)展的結(jié)構(gòu)，從而實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)、社會價值最大化的“站城一體化模式”。
TOD4.0，則升級為“站、城、人的一體化”。即城市的站點在滿足移動出行、公共服務(wù)、物質(zhì)消費的基礎(chǔ)上，升級為提供“精神消費”的“熱點”空間--即它將是當(dāng)?shù)靥厣幕蜃匀痪坝^，結(jié)合拓展城市個性和創(chuàng)造力的魅力場所。
全球TOD很多，但具備TOD4.0條件的卻鳳毛麟角，可遇而不可求。
在日建設(shè)計看來，地鐵6號線和7號線交匯的信達(dá)中心|臻奧院是全球少見的集城市中心地段、大型奧體場館、大型公園、商業(yè)、辦公與居住于一體的TOD項目，可謂得天獨厚。
于是日建設(shè)計團(tuán)隊精銳盡出，傾盡全力希望將信達(dá)中心|臻奧院打造成行業(yè)領(lǐng)先的“公園型TOD4.0”樣本，在保證滿足城市生活之需的基礎(chǔ)上，通過融合奧體公園的景觀，提供更具有魅力的城市空間，進(jìn)而激發(fā)城市的活力和創(chuàng)造力。”
TOD4.0對奧體意味著什么
立體世界的城市核
作為近幾年全杭州最炙手可熱的板塊之一，奧體與對岸的錢江新城一起成為杭州新中心，這一地位已經(jīng)深入人心，牢不可破。
無論是G20杭州峰會，還是2022年的亞運會，杭州奧體都是全球矚目的焦點。新的世界級賽事或者會議來到杭州，奧體博覽城也大概率會成為首選的主場地。
奧體有著一流的城市配套。能容納八萬人的“蓮花碗”已經(jīng)成為杭州封面，這里可以承辦最頂級的國際賽事，也可以舉辦“天王巨星”們的演唱會。
旁邊的“小蓮花“去年已經(jīng)承辦過世界短池游泳錦標(biāo)賽，今年12月還將舉行杭州國際網(wǎng)球邀請賽，杭州人將在家門口欣賞到20個大滿貫得主費德勒的精彩球技。
這里有代表杭州高度的雙子塔、310米的“杭州之門”。
奧體還擁有全杭州最大的“地下城”，占地面積約達(dá)100萬平方米，相當(dāng)于138個標(biāo)準(zhǔn)足球場，擁有體育、博覽、地鐵、城市之門四個商圈。
代表著城市高度、寬度、廣度、深度的奧體正在錢江南岸翩然展翅。如果把它比作電影《雷神》中那個高級的國度阿斯加德，那么信達(dá)中心|臻奧院就是“彩虹橋”，那個七彩斑斕的神奇門戶。
信達(dá)中心|臻奧院TOD4.0模式通過世界一流的理念和規(guī)劃，以高效的交通方式和時尚的體驗，將奧體中心站變成全杭州最具吸引力的目的地之一，吸引全城的人流來到奧體，筑就杭州的宜居之城、運動之城、休閑之城、活力之城、不夜之城，甚至成為城市流行文化的策源地。
在TOD4.0的設(shè)計中，整個奧體將連成一個巨大的步行世界。從地鐵站廳出來，可以直通住宅區(qū)、辦公區(qū)、商業(yè)中心以及交通樞紐，并通過地上地下的步行系統(tǒng)，貫通蓮花碗、訓(xùn)練中心、杭州之門、博覽中心。
在這個步行世界，也許你會不期而遇，抬頭撞見一位明年東京奧運會上奪冠的奧運冠軍。
這又是一個立體的世界。地鐵、汽車、地下步行街、地上商業(yè)以及“北斗七星”摩天大樓分層而居，如果給你一個橫剖面，每一層的人們都熙熙攘攘，一派繁華景象。
這出“舞臺劇”的核心場景集中在信達(dá)中心|臻奧院的商業(yè)綜合體中。日建設(shè)計稱之為“城市核”，也是奧體TOD的核心。
地鐵口出來，是一個灑滿陽光、令人賞心悅目的下沉廣場。日建設(shè)計了一條超長的扶梯，從下沉廣場直抵二層中央廣場，隨著扶梯的上行，整個奧體公園的宏偉景觀戲劇般呈現(xiàn)在眼前。中央廣場的四周環(huán)繞著商業(yè)，是舉辦周末集市和露天音樂會的地方。
人們也可以通過回旋式設(shè)計的商業(yè)體，一路散步到屋頂花園。這里是眺望整個奧體公園的最佳展望點，也是戶外運動區(qū)域。
走進(jìn)信達(dá)中心|臻奧院，人們就能直達(dá)云端，對望錢江新城，一覽錢塘江畔的壯闊景象。
無需幾年光陰，藍(lán)圖將在現(xiàn)實中落地。不管是橫向的步行世界還是縱向的立體世界，奧體常住居民與市民、游客不斷交匯，在生活、辦公、商業(yè)、運動、藝術(shù)等多種維度中呈現(xiàn)豐富又充滿活力的場景，將奧體演變成繁華的代名詞。
TOD4.0對奧體人意味著什么
一種世界領(lǐng)先的生活方式
為什么說TOD4.0是目前世界上較先進(jìn)的TOD模式？
專家稱，TOD4.0和TOD3.0的重要區(qū)別，是在滿足出行、公共服務(wù)、物質(zhì)消費的功能之外，更注重人的精神需求。
東京澀谷是TOD3.0的代表。澀谷是東京最繁華的街區(qū)之一，有著“年輕人之街”和“24小時不眠街”的美譽(yù)，而且是日本各種流行文化的發(fā)祥地。
澀谷的這種文化，主要體現(xiàn)在物質(zhì)消費文化。
信達(dá)中心|臻奧院的TOD4.0，以人為本，提升了一個層級，同時滿足人們的物質(zhì)需求和精神需求。
奧體博覽城本身就是杭州前沿的精神文化體驗地。在這里，可以觀賞到全球頂尖的賽事，看到全世界優(yōu)秀的運動明星，奧體的居民或許站在自家陽臺就能聽到亞運會上奏響的國歌，看到五星紅旗一次次升起；在“蓮花碗”，可以看到知名歌星的演唱會；許多世界級的大型展覽，會首選杭州國際博覽中心；巨大的奧體公園，滿足了人們運動、健康、休閑等精神需求。
在信達(dá)中心|臻奧院的打造中導(dǎo)入“公園型TOD”的開發(fā)理念，更是為奧體人打造了一種具有前瞻性的生活方式。
首先是高效的出行。以信達(dá)中心|臻奧院的業(yè)主為例，不管是刮風(fēng)還是下雨，他們不會受任何影響，可以徑直從小區(qū)地下層通往奧體中心地鐵站廳，乘坐6、7號線，或者步行至信達(dá)中心|臻奧院、杭州中心等寫字樓，直接乘梯而上抵達(dá)自己的云端辦公室。
在這里，杭州這座“移動之都”有兩層含義。業(yè)主如果想去上海，可以立即乘坐地鐵前往火車東站，在車廂里用手機(jī)買一張前往上海的高鐵，一個多小時就能抵達(dá)“魔都”；或者乘機(jī)場快線直抵蕭山機(jī)場，在地鐵上買好飛往北京的機(jī)票，線上線下同時移動，出行高效便捷。
其次是多樣化的生活。通過TOD4.0設(shè)計了豐富多樣的路徑，選擇這條路，你可以去一家你喜歡的日料店吃飯，然后去奧體公園散步；選擇另一條路，你會意外發(fā)現(xiàn)一家不錯的面包店，給你帶來小小的驚喜；你也可以漫無目的地在盤旋的商業(yè)體中洄游，就像梵蒂岡博物館的旋轉(zhuǎn)樓梯，上下的人都可以互相觀望，找到看與被看的樂趣；當(dāng)你和朋友在奧體看完一場刺激的球賽，激動的心情一時難以平復(fù)，就可以在TOD商業(yè)體的酒吧街再HIGH一會。
設(shè)計者將其稱為“第三空間”--為市民提供更舒適的“可觀看”、“可發(fā)呆”的場所，無形間也促進(jìn)了人和人之間有聲和無聲的交流；周邊產(chǎn)業(yè)可以將這里作為展示交流的舞臺，創(chuàng)新城市的核心就是聚集能量，迸發(fā)創(chuàng)造靈感。
這種生活的豐富以及精神的愉悅體驗，就像是海明威說的“一席流動的盛宴”。
與此同時，奧體人還會發(fā)現(xiàn)他們的低碳生活為杭州做出了貢獻(xiàn)，因為節(jié)約了能源。
TOD4.0對杭州意味著什么
一流城市發(fā)展方式的探索
信達(dá)中心|臻奧院的規(guī)劃、設(shè)計、建造，為杭州帶來了一項新的、先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計及生活方式，成為助推杭州攀上一流城市的一次有益探索。
杭州正朝著“軌道上的城市”發(fā)展，以堅定的決心、長遠(yuǎn)的眼光、創(chuàng)新的舉措推進(jìn)地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)，更好發(fā)揮軌道交通牽引帶動作用，推動城市構(gòu)架和功能實現(xiàn)新提升。
每一次創(chuàng)新背后支持的力量決定著能走多遠(yuǎn)，基于這樣的發(fā)展大勢，信達(dá)、融創(chuàng)、濱江三家重量級品牌房企聯(lián)手合作，推動全球新一代TOD4.0模式的開發(fā)落地。開發(fā)者帶著深重的城市情懷與“產(chǎn)品主義”，各自施展在業(yè)界的優(yōu)勢，他們希望給城市更多推動，通過不斷探索產(chǎn)城人融合發(fā)展，堅持人與自然和諧共生，落實綠色發(fā)展理念，將信達(dá)中心|臻奧院打造成為撬動城市發(fā)展的有力支點，與我們的城市一起實現(xiàn)“偉大的夢想”。
值得一提的是，作為操盤手之一的融創(chuàng)中國，一直在將國際經(jīng)驗融合中國城市實際發(fā)展上探討創(chuàng)新模式，在行業(yè)內(nèi)率先成立TOD事業(yè)部，提出“TOD新城市戰(zhàn)略”，將持續(xù)長效地探索TOD這一未來城市核心的發(fā)展引擎。
如今，融入“站、城、人一體化”TOD4.0模式的信達(dá)中心|臻奧院項目也正是將綠色環(huán)保、健康低碳、集聚資源、以人為本的先進(jìn)理念發(fā)揮得淋漓盡致，規(guī)劃了未來城市的復(fù)合多元化場景，強(qiáng)調(diào)建筑與奧體設(shè)施、建筑與奧體公園地上地下一體化共建，令其領(lǐng)先同類TOD項目大半個身位。
與城市共發(fā)展，為城市留下一個代表未來的作品同時，也找到自身新的核心競爭力，這是站在信達(dá)中心|臻奧院背后開發(fā)者們的初心。
跑在前面的人總能率先遇見未來。在“中國主場”之上，信達(dá)中心|臻奧院將以一座先進(jìn)的TOD4.0助力杭州叩開”一流城市“的大門。
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- 來源：杭州日報