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    保障房建設提前完成目標，地價隨著調控應聲而降，樓市成交量銳減，寧波市區當前可售住房2萬多套創歷史新高……種種跡象表明，當前寧波市房地產宏觀調控已取得階段性成果，樓市正處于觀望、膠著狀態。

    保障房可建套數達21375套

    在25日舉辦的第16屆住博會新聞發布會上，市建委有關負責人披露：截至目前，寧波市新開工建設保障房173萬平方米，可建套數可達21375套，已經完成目標套數的116.3％。保障房建設以面向城鎮中低收入家庭推出的廉租房、公共租賃房為主。預計“十二五”期間，寧波將建成保障房套數達5萬套以上，基本上滿足寧波中低收入困難家庭住房保障問題。

    市國土資源局發布消息稱，截至9月20日，寧波市已完成各類保障性安居工程用地供應30宗，面積75.88公頃。按宗數計算，完成總任務的93.8％；按面積計算，完成總任務的77.9％。計劃于11月底完成全部供地工作。

    成交量銳減 住房庫存創新高

    據權威統計顯示，今年寧波房地產市場逐步進入低位運行的態勢，房地產開發投資仍保持較快增長，但市場需求低迷，住房成交量萎縮，房價穩中回落趨勢逐漸明顯，寧波市房地產宏觀調控取得階段性成果。

    一是房地產開發投資繼續保持較快增長，商品房在建規模持續擴大。

    1～9月份，商品房新開工面積1574萬平方米，其中住宅922萬平方米，同比分別增長52.3％和55.6％；商品房施工面積4941萬平方米，其中住宅2801萬平方米，同比分別增長43.2％和36.7％。

    二是成交量進一步萎縮。

    1～9月份，市區住房成交202萬平方米，同比下降28.6％，其中商品住房成交129萬平方米，同比下降9.5％；二手住房成交73萬平方米，同比下降47.6％。其中9月份商品房、二手房成交量分別為11萬平方米、6萬平方米，是2008年以來月度成交最低量。

    三是房價穩中回落趨勢逐漸明顯。

    1～9月份，新建住房價格同比漲幅逐月回落，9月份同比漲幅為0.2％（較1月份回落3.5個百分點），在全國35個大中城市中排最后一位（在全國70個城市中排倒數第二位，倒數第一位的是溫州）。二手住房價格也出現了較為明顯的持續回落。

    四是商品住房有效供應持續增加。

    今年市區新增開盤商品房240萬平方米、18723套，面積同比增長35％；新開住宅樓盤平均銷售率為27％，銷售形勢不佳。目前，市區可銷售商品房共有309萬平方米、21988套，比年初增加99萬平方米，創歷史新高。

    地價降幅高達36.15％

    據市國土資源局發布消息，截至9月30日，全市共供應國有建設用地6.03萬畝（去年全年供應總量為7.17萬畝），供地速度明顯加快。一批重點建設項目、保障性安居工程用地等得到了有效保障。

    房地產用地市場持續走低，截至9月30日房地產用地供應總量為1.8萬畝（去年同期為2.9萬畝），占土地供應總量的29.9％，同比減少37.3％；用地平均單價為3364.31元，相比去年同期的5269.20元/平方米，降幅高達36.15％。