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    進入12月，鎮(zhèn)海二手房成交量減少，不少房主轉(zhuǎn)售為租，不過，年底的租房市場同樣處于淡季。

　　市民何先生在南熏別院1號樓有一套房子，在今年7月的時候就有出售的意愿了，不過在多家房產(chǎn)中介所登記后，盡管看房的人絡(luò)繹不絕，但因一直沒談攏價格，房子至今也沒有賣掉。最近，他前往城河?xùn)|路一家房產(chǎn)中介所登記了房屋出租信息。“反正現(xiàn)在也賣不掉，干脆先租出去，也可以節(jié)省些成本。”中介人員顧先生表示，今年像何先生這樣的情況很多，主要是因為二手房成交提前進入了淡季，房東為了減少房屋空置的損失，大多選擇轉(zhuǎn)售為租等待市場好轉(zhuǎn)。

　　記者了解到，目前轉(zhuǎn)售為租的房產(chǎn)多數(shù)房齡接近5年，因為這些房子如果上市交易的話要全額征收營業(yè)稅，拿一套100萬元的房子來說，僅營業(yè)稅就要交納近6萬元，所以很多房東都是處于邊賣邊租的狀態(tài)。

　　而租房市場目前也處于淡季。不少房產(chǎn)中介人員認(rèn)為，這個時段，很多租客準(zhǔn)備回家過年，空置房將越來越多。但是，學(xué)區(qū)房、商圈周邊的房源出租率會相對高一點。“最近客源主要以學(xué)生家長為主，天氣變冷，一些家長接送不便決定在學(xué)校附近租房。”港務(wù)新村某房產(chǎn)中介所老板孫女士說。