海曙區(qū)：老城區(qū)，“中提升”
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2013/12/19 14:20:36
最近，寧波交通建設(shè)“一號工程”寧波南站已進(jìn)入開通倒計(jì)時(shí)，周邊三個(gè)老小區(qū)的綜合整治工程如火如荼；歷史街區(qū)南塘老街二期工程順利步入招商階段，預(yù)計(jì)明年底開業(yè)；幾千輛“僵尸車”整治為城區(qū)“停車難”騰出了空位……
作為寧波城市的核心區(qū)域，人口稠密的老城區(qū)，海曙也是全市各項(xiàng)重點(diǎn)工程的集結(jié)區(qū)，打響了一個(gè)老城區(qū)的整體提升戰(zhàn)略。
“海曙區(qū)寸土寸金，發(fā)展已沒有多余用地，關(guān)鍵在于‘老貨升級’。”海曙區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。無論是三江口的天一商圈、海曙西北和西南兩個(gè)新的商業(yè)中心，還是高鐵車站門戶區(qū)，亦或是鄞奉路高端商貿(mào)商務(wù)區(qū)，都已加快速度開發(fā)建設(shè)和提升改造，能夠?yàn)槲磥砗Ｊ锝?jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)勁動力。幾年后，生氣勃勃的工地將會變成“金窩窩”，產(chǎn)出源源不斷的發(fā)展動力。
未來，海曙會堅(jiān)持四個(gè)領(lǐng)跑：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、智慧城區(qū)建設(shè)、文化軟實(shí)力影響、社會管理創(chuàng)新，在寧波率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。
歷史街區(qū)重現(xiàn)輝煌
一條古老的街區(qū)，是一座城市最迷人的歷史，寧波市8大歷史街區(qū)中，7個(gè)歸于海曙。可是，在海曙，他們又不僅僅是歷史。
去年，整修一新的南塘老街正式開放，除了修修老房子，清理一下環(huán)境，讓人們眼前一亮的是一家家“老字號”。寧波老底子“油贊子的故事”就是其中一個(gè)，這個(gè)街邊小吃如今開在了古色古香的門廊里，穿著統(tǒng)一的“外衣”，看著上檔次多了。去年一年，小店就賣出了200萬元的業(yè)績。
與油贊子一起進(jìn)駐老街的，還有趙大有、草湖食品、寧波一副等一批赫赫有名的寧波傳統(tǒng)老字號，他們個(gè)個(gè)成績不俗。
南塘是舊時(shí)寧波商貿(mào)文化集聚地的“南門三市”，后漸漸沒落，成為一堆沉睡的記憶。而今，這兒被打造成為以甬城“老字號”為主體的休閑產(chǎn)業(yè)一條街。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年1月15日竣工開業(yè)以來，營業(yè)額已突破億元，目前的日均人流量有約萬人，成為海曙經(jīng)濟(jì)的又一個(gè)“生力軍”。
這樣的歷史饋贈在海曙還有很多。在土地資源越來越緊張的老城區(qū)，如何挖出閑置的資源，是海曙近些年來做的功課。
“歷史文化是不可復(fù)制的，是‘挖’不走的資源，這就是海曙的競爭力。”海曙區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，十一五期間，海曙區(qū)提出了兩個(gè)功能定位，一個(gè)是中心商貿(mào)商務(wù)區(qū)，一個(gè)是歷史文化名城核心區(qū)，這一功能定位給海曙未來的發(fā)展指明了方向。
2008年，郁家巷歷史街區(qū)率先啟動保護(hù)與更新，兩年后以“月湖盛園”為名完成華麗轉(zhuǎn)身。通過首個(gè)歷史街區(qū)的成功改造，海曙探索出充分運(yùn)用社會資本、社會力量，進(jìn)行歷史文化遺產(chǎn)多元化保護(hù)機(jī)制。政府和國有資本共同投資6.7億元，綜合利用原地保護(hù)、修繕、遷建、新建、空間轉(zhuǎn)換等建筑手法，月湖盛園重現(xiàn)了一批極具歷史人文特征的建筑風(fēng)格，同時(shí)平衡并融合了文化展示和商業(yè)消費(fèi)業(yè)態(tài)。每到周末和午休時(shí)間，都有大批白領(lǐng)聚集于此。
今年老街新開的鼓樓沿，特色在于民俗文化，捏面人、刺彩繡、納虎頭鞋等街頭非遺，也喚醒了人們老底子的記憶。不久后，街區(qū)內(nèi)還將崛起一座民俗博物館。在傳承發(fā)展歷史文化的同時(shí)，去年，鼓樓沿歷史街區(qū)還引入3D燈光秀。周末和節(jié)假日，每天都能吸引上萬市民觀看。
現(xiàn)代商貿(mào)加快轉(zhuǎn)型
“走遍天下，不如寧波江廈”，這句老話寧波人并不陌生。
天一商圈，是寧波老牌子的商貿(mào)集聚地，從服務(wù)提升要改造建設(shè)，海曙從來沒有放松過給現(xiàn)代商貿(mào)加把勁兒。如今誰也不能否認(rèn)，江廈街一帶仍穩(wěn)踞寧波城里最繁華、最富庶的地位。
今年2月份，上海的莊毅帶著他的團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐了緊挨著江廈街的天一廣場，開出寧波首家“網(wǎng)魚網(wǎng)咖”網(wǎng)吧連鎖店。在業(yè)內(nèi)，人們早已將網(wǎng)吧產(chǎn)業(yè)視為“夕陽產(chǎn)業(yè)”，但“網(wǎng)魚網(wǎng)咖”依托好地段、高人氣，還是創(chuàng)造了奇跡，高峰時(shí)期，“網(wǎng)魚網(wǎng)咖”一度出現(xiàn)排隊(duì)上網(wǎng)的奇景。
“重要的是，以前商圈附近的網(wǎng)吧是傳統(tǒng)的、低檔次的，沒有創(chuàng)新力，而這家高端網(wǎng)吧可以成為商圈產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要補(bǔ)充，進(jìn)一步豐富商圈的功能和檔次。”天一商圈相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。同樣，今年6月，UME國際影城，也在天一商圈的世貿(mào)中心大廈開業(yè)了，提升了商圈的文化觀影層次。
一年一度的寧波購物節(jié)，或許可以檢測商圈提升的功效。今年購物節(jié)中，天一商圈企業(yè)實(shí)現(xiàn)總銷售額14.2億元，同比增長18.2%。
老商圈需要“加把火”，新的商圈也在不斷崛起，海曙區(qū)圍繞“中提升”目標(biāo)和服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，確定了新星商業(yè)中心、鄞奉路沿江商務(wù)居住區(qū)等新興商貿(mào)區(qū)規(guī)劃，做大、做強(qiáng)區(qū)域商貿(mào)業(yè)。
全市單體面積最大的歐尚超市去年年底開業(yè)，時(shí)尚新穎的21碼頭商業(yè)街區(qū)全面啟動招商……隨著新星商業(yè)廣場內(nèi)眾多項(xiàng)目完工，城西商業(yè)副中心在海曙望春東至環(huán)城西路、南至通途路、西至機(jī)場路、北至新星路1.35平方公里的土地上噴薄欲出。
鄞奉路沿江商務(wù)居住區(qū)面積約1.6平方公里，其中一期啟動區(qū)面積約20萬平方米，將建成集現(xiàn)代城市景觀、商貿(mào)、金融、居住休閑及歷史街區(qū)保護(hù)為一體的寧波市南大門，成為寧波CBD的拓展延伸基地。
依托現(xiàn)代商圈發(fā)展，海曙大力推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)集聚，促使文化與商貿(mào)深入融合。
目前，僅天一商圈便有120家文化企業(yè)，涵蓋了動漫影視、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)等各個(gè)領(lǐng)域。今年上半年，海曙成功引進(jìn)了福建省最大的傳媒龍頭——西岸傳媒股份有限公司，目前該公司已成為寧波市最大的公交車身廣告運(yùn)營商。投資3000萬元、具有歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)格的全新文化休閑業(yè)態(tài)量販?zhǔn)終TV“寧波一頁”，也于不久前在天一商圈開業(yè)。
老舊樓宇品質(zhì)升級
2013年1月，隨著寬24米、高14米的寧波最大電影巨幕開啟，保利國際影城天一店在改造提升后的亞細(xì)亞大廈登場。一直不被時(shí)尚人士看好的“亞細(xì)亞”，已變身為一座多業(yè)態(tài)的時(shí)尚廣場。
建于上世紀(jì)90年代的亞細(xì)亞大廈，曾是寧波的地標(biāo)性建筑。資料顯示，截至2011年底，該區(qū)有9層以上商務(wù)樓宇99幢，總面積300多萬平方米，其中建成于上世紀(jì)八九十年代的商務(wù)樓宇面積占了一半以上。
這些高樓大廈支撐起海曙樓宇經(jīng)濟(jì)骨骼，其中稅收超億元的樓宇有13幢。但與此同時(shí)，海曙位于黃金地段的很多商務(wù)樓宇由于房齡長、配套差、內(nèi)部業(yè)態(tài)檔次不高等問題，辦公的企業(yè)頗有怨言。一項(xiàng)調(diào)查顯示，全區(qū)63.3％的樓宇企業(yè)期望現(xiàn)有辦公樓宇進(jìn)行提升改造，比如增加停車位、改善電梯等配套設(shè)施。
“要想率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，必須走內(nèi)涵式發(fā)展的路子，必須全力推動我區(qū)商務(wù)樓宇改造提升。”海曙區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，樓宇改造不僅僅是建筑立面的改造整治、內(nèi)部結(jié)構(gòu)的整合優(yōu)化，更關(guān)鍵的是要“栽下梧桐樹，引來金鳳凰”。
今年年初，該區(qū)出臺了《關(guān)于海曙區(qū)商務(wù)樓宇改造提升的若干意見》，區(qū)財(cái)政每年安排1000萬元專項(xiàng)資金，鼓勵(lì)入駐企業(yè)、商務(wù)樓宇產(chǎn)權(quán)所有人、物業(yè)管理等相關(guān)單位投資進(jìn)行樓宇改造。通過配套設(shè)施和辦公環(huán)境的改善，促進(jìn)樓宇整體形象提升，使其商業(yè)價(jià)值得到進(jìn)一步的提高。通過啟動一批、儲備一批、成熟項(xiàng)目先行啟動，讓存量樓宇更好地服務(wù)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市功能完善，把商務(wù)樓宇建設(shè)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展載體。
目前，世貿(mào)中心、富茂大廈通過業(yè)態(tài)調(diào)整，國美、普樂迪等企業(yè)入駐，業(yè)態(tài)層次明顯提高；中外運(yùn)大廈改造了外立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，新增一部電梯，改善了辦公環(huán)境，也提高了樓宇品質(zhì)；亞細(xì)亞廣場由第三方改造，已經(jīng)完工開業(yè)，收獲第一桶金。
“樓宇提升是篇大文章，連著廣大企業(yè)和百姓的心，絕不能讓它成為‘雞肋’。”海曙區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)表示，今年將根據(jù)市級行政中心東移的新形勢，老城區(qū)建筑老化滯后的現(xiàn)狀，及時(shí)梳理和盤活一些老舊樓宇和空置樓宇，同時(shí)深入推進(jìn)廉租住房保障工作，力求用最美的環(huán)境、最舒適的人居，把海曙打造成為寧波宜居宜業(yè)的“首美城區(qū)”。
新興產(chǎn)業(yè)提升檔次
9月，望春街道機(jī)場路原軸承廠啟動了中國（寧波）跨境貿(mào)易電子商務(wù)園區(qū)改造項(xiàng)目，老廠房“退二進(jìn)三”孵化新興產(chǎn)業(yè)，投用后將打造跨境電子商務(wù)通關(guān)、退稅、結(jié)匯一站式服務(wù)中心，帶動物流配送、第三方支付、金融服務(wù)、代理運(yùn)營上下游產(chǎn)業(yè)。
這是海曙加快推進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)的一個(gè)縮影。
海曙區(qū)作為寧波核心老城區(qū)，土地資源稀缺，而電子商務(wù)作為新興的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，有著“零土地”需求的優(yōu)勢，是老城區(qū)經(jīng)濟(jì)提升和加快傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要內(nèi)容。
今年年初，海曙區(qū)出臺新一輪促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級的扶持政策，對一些新型的營銷體系予以扶持，其中對新登記設(shè)立網(wǎng)上市場的企業(yè)，一次性補(bǔ)助提高至2萬元；對上規(guī)模的電子商務(wù)平臺最高給予20萬元的獎勵(lì)，對吸收會員突破額定數(shù)量的，最高給予30萬元補(bǔ)貼。新注冊的電子商務(wù)企業(yè)和電子商務(wù)平臺租賃指定商務(wù)樓宇用房的，自工商注冊登記之日起2年內(nèi)，給予每平方米50%的物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。
海曙還提出了加快建設(shè)電子商務(wù)集聚區(qū)的發(fā)展目標(biāo)。
緊鄰機(jī)場路高架和通途路兩條城市交通主動脈的西部核心區(qū)塊，寧波市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園在這里破繭化蝶。園區(qū)總規(guī)劃面積1.35平方公里，啟動區(qū)建筑面積20176平方米的大樓及附屬設(shè)施已投入使用。目前，園區(qū)企業(yè)入駐率已達(dá)95%，引進(jìn)碩士以上人才45名，初步形成電商產(chǎn)業(yè)鏈人才的集聚效應(yīng)。
園區(qū)旨在推動新興電子商務(wù)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的深度融合。作為產(chǎn)業(yè)園“開園元老”，中興智慧城市研究院有限公司是中興通訊成立的專注于智慧城市、智慧交通行業(yè)應(yīng)用軟件和平臺的研究型企業(yè)，注冊資金5000萬元。
事實(shí)上，海曙區(qū)已經(jīng)擁有較多的上規(guī)模網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)體。博洋集團(tuán)、太平鳥集團(tuán)等重點(diǎn)企業(yè)已經(jīng)成長為行業(yè)電商領(lǐng)軍企業(yè)。今年“雙十一”，海曙觸電企業(yè)博洋、太平鳥表現(xiàn)搶眼，整體銷售額雙雙破億，博洋狂銷1.9億元，全市銷量第一；太平鳥銷量為1.56億元，同比增長高達(dá)75%。四明大藥房已開展網(wǎng)上銷售業(yè)務(wù)，浙江九龍國際物流開發(fā)的港口物流協(xié)作系統(tǒng)已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)廣泛應(yīng)用的電子商務(wù)系統(tǒng)，飛揚(yáng)旅行社開通網(wǎng)上旅游服務(wù)。
此外，新興產(chǎn)業(yè)——文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也有著不可限量的產(chǎn)出空間，是引領(lǐng)未來城市經(jīng)濟(jì)前行的重要力量。最近，全省首個(gè)以微電影為主題的文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)———“啟運(yùn)86”就在海曙啟運(yùn)路一個(gè)2萬多平方米的破舊老廠房內(nèi)“破繭而出”，未來前景不可估量。
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- 來源：浙江日報(bào)